HoREA kiến nghị hàng năm bố trí khoảng 1.000 - 2.000 tỷ đồng ngân sách để cho vay mua nhà ở xã hội

Nan giải nguồn vốn vay mua nhà ở xã hội

Gia Miêu

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội (NOXH) 4,8%/năm được nhiều người kỳ vọng sẽ là chìa khóa để hiện thực giấc mơ an cư. Tuy nhiên, nguồn vốn ngân sách để thực hiện chính sách này vẫn là vấn đề nan giải.  

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giữa năm 2017, Ủy ban Thường vụ Quốc hội có văn bản gửi Chính phủ, về phương án phân bổ chi tiết kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016 - 2020, đồng ý bổ sung 2.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội. Trong đó dành một phần bổ sung để thực hiện chính sách NOXH.

Trong nguồn vốn nêu trên, có khoảng 1.260 tỷ đồng được phân bổ để thực hiện chính sách NOXH. Tuy nhiên năm 2017, Ngân hàng Chính sách xã hội chưa giải ngân cho các đối tượng thụ hưởng NOXH. Đến tháng 05/2018, Ngân hàng Chính sách xã hội TP.HCM công bố vừa được phân bổ 50 tỷ đồng. Nguồn vốn quá ít ỏi để thực hiện cho vay mua, thuê mua NOXH trên địa bàn thành phố”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định.

Với thực trạng đó, HoREA vừa có kiến nghị Ủy ban thường vụ Quốc hội, tùy theo điều kiện ngân sách nhà nước, mà hàng năm bố trí khoảng 1.000 - 2.000 tỷ đồng, để thực hiện trong giai đoạn 2018 - 2020. Đồng thời Hiệp hội cũng đưa ra 4 kiến nghị hoàn thiện cơ chế, chính sách tín dụng NOXH.      

Thứ nhất, kiến nghị áp dụng một mức lãi suất ưu đãi 4,8%/năm trong năm 2018 đối với tất cả các đối tượng thụ hưởng chính sách NOXH, để đảm bảo công bằng, bình đẳng, không phân biệt vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội, hoặc vay tại các ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định như Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank.

Thứ 2, kiến nghị áp dụng lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay trong năm 2018 đối với tất cả các đối tượng thụ hưởng chính sách NOXH, không phân biệt vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội; hoặc vay tại các ngân hàng Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank; hoặc vay mua NOXH theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ (gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng).

Thứ 3, kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại tiếp tục giải ngân cho chủ đầu tư các dự án NOXH dở dang thuộc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để hoàn thành dự án, bàn giao nhà ở cho người mua nhà; cho phép các ngân hàng thương mại tiếp tục giải ngân cho người đã NOXH nhưng chưa được nhận nhà trong năm 2016 do dự án bị dở dang kéo dài đến nay.

Thứ 4, về thời hạn vay ưu đãi để mua, thuê, thuê mua NOXH, Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đã quy định thời hạn vay tối thiểu là 15 năm (trừ trường hợp khách hàng muốn vay với thời hạn ngắn hơn). Ngân hàng Chính sách xã hội vừa cho biết sẽ cho vay mua NOXH với thời hạn từ 15 năm đến 25 năm. Điều này có thể dẫn đến cơ chế "xin - cho" vì không rõ trường hợp nào được vay 15 năm, trường hợp nào 20 năm, hoặc 25 năm.

Các chuyên gia cho rằng các cơn sốt đất vừa qua chỉ mang tính cục bộ, thị trường vẫn có nhu cầu thật. Ảnh: Vy An
Đã đến lúc suy nghĩ về bong bóng bất động sản?

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng. Nhiều chuyên gia và các cơ quan quản lý nhà nước đã đưa ra cảnh báo giá bất động sản quá cao sẽ dễ xảy ra rủi ro cho tất cả các bên tham gia thị trường; đồng thời, khiến người dân càng khó có điều kiện tiếp cận và tạo lập nhà ở.

Viết bình luận của bạn