Thực tế cho thấy, trong quý 3/2018, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn ở TPHCM đã trải qua một thời gian giao dịch trầm lắng, do sự khan hiếm về nguồn cung. Hầu hết các dự án mở bán đều có quy mô rất nhỏ (dưới 20 căn/dự án).
Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao, trưởng phòng định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển, thuộc CBRE: Cả quý 3/2018, chỉ có 31 căn biệt thự từ 2 dự án (Lancaster Eden và Vạn Xuân Group) được tung ra bán trên thị trường. 
Tổng số căn bán được trong 3 tháng qua là 617 căn. Hầu hết số căn bán được thuộc các dự án đã triển khai trước đây. Trong đó, khu vực phía đông TPHCM chiếm tỷ lệ giao dịch cao nhất toàn thị trường (quận 2 chiếm 33%, quận 9 chiếm 45%).
Lý do khan hiếm trên, theo bà Dung, do quỹ đất sạch thuộc khu vực trung tấm TPHCM đang dần cạn kiệt nhanh chóng. Bên cạnh đó, việc các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành TPHCM với các vùng lân cận, được triển khai xây dựng hoặc được cấp phép triển khai, đã rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Do đó, xu hướng phát triển trong tương lai sẽ lan toả sang các khu vực ở vùng ven của TPHCM hoặc các tỉnh lân cận, nơi mà quỹ đất vẫn còn khá dồi dào.
Trong lúc đó, số lượng căn hộ chào bán mới tại TPHCM cũng giảm 14% so với cùng kỳ năm trước, với 6.711 căn. Nguyên nhân có sự giảm này, do “tháng ngâu” ít diễn ra mua bán. Đặc biệt, với căn hộ hạng sang, theo CBRE, tiếp tục khan hiếm nguồn cung, không có dự án căn hộ hạng sang nào chào bán trong 3 tháng qua.
