Mua nhà sớm thoát cảnh ở trọ, xóa tan nỗi lo tăng giá
Tốt nghiệp, ra trường được 2 năm, anh Minh Quang (Thủ Đức) khiến nhiều người bất ngờ khi vừa thông báo đã đăng ký mua một căn hộ 56m2 giá gần 1,8 tỉ đồng (đã bao gồm VAT) tại trung tâm TP Dĩ An. Công việc làm Digital cho Quang mức thu nhập khá tốt, trung bình mỗi tháng tiết kiệm ít nhất 15 triệu.
Điều quan trọng, căn hộ anh Quang mua khá vừa vặn với khả năng chi trả. Đơn cử, trong thời gian đầu cho tới khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán 20%, tương đương khoảng 350 triệu. Với mức thu nhập hiện tại, trong 2 năm này, anh Quang tranh thủ tích lũy thêm khoảng 500 triệu cộng số dư ban đầu, tại thời điểm nhận nhà chỉ vay ngân hàng khoảng 800 triệu.
Với lãi suất dao động ở mức 8-10%/năm, trung bình mỗi tháng anh chỉ cần trả gốc và lãi 10 triệu đồng - vừa bằng chi phí đi thuê nhà hiện nay. Về di chuyển, anh Quang cho hay, do vị trí căn hộ cách Thủ Đức khoảng 15 phút và về trung tâm tầm 40 phút nên anh vẫn thuận tiện đi làm mỗi ngày.
“Cân” tài chính để mua được nhà
Để sở hữu sớm nhà ở khi vốn tích lũy còn mỏng, người trẻ đang chọn lựa bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Bởi hiện nay, đơn giá trung bình của các dự án căn hộ TP Thủ Đức khoảng 80 triệu/m2 (báo cáo Nhà Tốt - 2023). Tính trung bình 1 căn Studio 45m2 khoảng 3,5 tỉ đồng.Trong khi, căn 55m2 gồm 1 phòng ngủ cho gia đình trẻ rơi vào 4,5 tỉ đồng, lại vượt quá khả năng chi trả.
Đây cũng là lý do thời gian qua đã xuất hiện làn sóng gia đình trẻ rời trọ trung tâm về vùng ven tìm chốn an cư. Đặc biệt ở Dĩ An duy trì tỷ lệ hấp thụ tốt, do mức giá còn mềm nhưng vẫn tiện kết nối tới TPHCM để làm việc. Với người trẻ độc thân hoặc gia đình trẻ mức tài chính khoảng 1,5 – dưới 2 tỉ là phù hợp. Dù thị trường hiện không còn nhiều sản phẩm trong khoảng giá này song nếu tìm kiếm vẫn có cơ hội.
Đơn cử như Phú Đông SkyOne vừa ra mắt hiện đang có tổng giá khá dễ chịu khi 75% nguồn cung trong tầm 1,5 – 1,8 tỉ /căn, đơn giá khoảng 27-28 triệu/m2 (chưa VAT, theo phương thức chuẩn) tốt nhất khu vực. Do đang trong giai đoạn đầu triển khai, khách hàng được ưu đãi thời gian thanh toán khá dài.
Dự kiến nhận nhà chỉ cần thanh toán (khoảng 2 năm) trước 20% giá trị căn hộ, tương đương khoản trả trước dao động 300-350 triệu, vừa có thời gian tích lũy dòng tiền, vừa không áp lực tài chính. Sử dụng chính tiền thuê căn hộ hàng tháng chi trả vào tiền lãi suất ngân hàng mà lại có nhà ở, khẳng định cột mốc thành công sớm.
Về vị trí và chất lượng cuộc sống, các thành phố vệ tinh như Dĩ An đang có tốc độ phát triển nhanh với đầy đủ tiện ích vui chơi – giải trí – mua sắm từ bình dân đến Quốc tế. Chỉ một bước chân đã sang Thủ Đức – trung tâm mới của TPHCM. Nếu muốn kết nối đến Quận 1 chỉ cần 30-45 phút, tùy vị trí, thuận tiện hơn nhiều quận nội thành TPHCM.
