Nguồn cung mặt bằng thương mại tại TPHCM đang tăng mạnh
Nguồn cung mặt bằng thương mại tại TPHCM đang tăng mạnh

TPHCM: Bùng nổ nguồn cung bất động sản thương mại

Gia Miêu

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TPHCM vừa được công ty nghiên cứu thị trường Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam công bố cho thấy, điểm nhấn của thị trường chính là sự bùng nổ các khu mua sắm mới với cả trăm nghìn m2 sàn thương mại không phải ở khu trung tâm thành phố mà dạt ra các quận xa hơn từ quý III đến cuối năm 2018.

Cụ thể, trong quý III/2018, Vincom Center Landmark 81 (quận Bình Thạnh) đã chính thức khai trương, cung cấp cho thị trường hơn 46.000m2 sàn bán lẻ. Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận một trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm đã chuyển đổi công năng.

Tính đến quý III/2018, tổng nguồn cung trung tâm thương mại tại TPHCM đạt 989.403 m2, tăng 15,3% theo năm. Điều đáng chú ý là hiện mặt bằng bán lẻ ở khu vực ngoại ô Sài Gòn chiếm đến 80% tổng nguồn cung và trong thời gian tới, tỷ lệ này có thể tiếp tục tăng lên.

Từ nay đến cuối năm 2018, thị trường dự kiến chào đón thêm nguồn cung mới, chủ yếu tập trung khu vực ngoài trung tâm như khu thương mại của dự án Estella Place (quận 2), Cộng Hòa Garden (Tân Bình) và TTC Plaza (Bình Thạnh).

Sự bùng nổ các khu mua sắm này đã kéo theo sự chuyển dịch khách thuê cũng dồn về hướng rìa trung tâm thành phố, đặc biệt là phía Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, với nhiều nguồn cung mới gia nhập thị trường nên tỷ lê mặt bằng thương mại trống có xu hướng tăng lên.

Giá thuê toàn thị trường đạt khoảng 46,2 USD mỗi m2/tháng, giảm 0,2% theo quý và 0,7% theo năm. Một trung tâm thương mại ngoài trung tâm được tái cơ cấu về loại hình và chính sách giá khiến cho giá thuê khu vực này giảm 0,4% xuống còn 37 USD/m2 một tháng.

JLL đánh giá, dù nguồn cung bán lẻ đang bùng nổ về hướng ngoại thành, khu vực trung tâm vẫn tiếp tục thu hút các thương hiệu quốc tế hàng đầu cũng như khách thuê có tiềm lực tài chính mạnh. Do đó, với nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới xuất hiện khá dày ở ngoài khu trung tâm, áp lực cạnh tranh của các mặt bằng nằm ở khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng rõ rệt trong thời gian tới.

Nguồn cung căn hộ giá bình dân ngày càng ít. Ảnh: G. MIÊU
Phân khúc đất nền lại lên cơn sốt, nguồn cung căn hộ mất cân đối

Theo báo cáo quý 3 về thị trường bất động sản vừa được các công ty nghiên cứu thị trường công bố cho thấy có biểu hiện bất hợp lý ở tỷ lệ nguồn cung giữa các phân hạng căn hộ khi mà trong quý 3/2018, ngoại trừ đất nền, các phân khúc còn lại bao gồm căn hộ, nhà phố, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng đều sụt giảm ở cả nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Viết bình luận của bạn