Nguồn cung căn hộ trên địa bàn TPHCM trong 6 tháng đầu năm giảm mạnh
Nguồn cung căn hộ trên địa bàn TPHCM trong 6 tháng đầu năm giảm mạnh

Nguồn cung nhà ở giảm mạnh, nhà giá rẻ “biến mất”

Bảo Chương

Trong 6 tháng, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số hơn 7.300 căn hộ, giảm 24,2% so với cùng kỳ năm 2018. Đó là con số báo cáo thể hiện bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản TPHCM vừa được Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) công bố.

Cụ thể, báo cáo của HoREA cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2019, cả thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố công nhận chủ đầu tư, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Sở Xây dựng cũng đã đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án, giảm 82,2% so với cùng kỳ năm 2018.

Trong 6 tháng, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án tương đương với giảm 29,4%; giảm 2.336 căn, tương đương giảm 24,2% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8%, giảm 2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018; căn hộ bình dân giảm 34,7%, giảm 1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018.

HoREA đánh giá, sự sụt giảm của thị trường bất động sản tác động đến nguồn thu ngân sách thành phố. Theo đó, năm 2018, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. So với năm 2017, giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (giảm 16,8%); Số thu tiền sử dụng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỉ đồng (giảm 22,5%). Kết quả thu ngân sách thành phố 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch, trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, hiệp hội lo ngại trước tình hình sụt giảm quy mô thị trường bất động sản thành phố, sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội. Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho thấy, hiện tại, căn hộ giá bình dân gần như về con số 0. Năm 2018, thống kê tỷ lệ nhà giá rẻ 400 đến 500 triệu còn 2% nhưng bước sang năm 2019 thì phân khúc này gần như “tuyệt chủng”. Đánh giá về nguồn cung nhà giá rẻ hiện tại, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM khẳng định, nguồn cung nhà ra thị trường sụt giảm, trong đó nhà giá rẻ không có cung ứng ra thị trường. Cung không đủ cầu, mặt bằng gíá bị đẩy lên kịch trần, cơ hội tạo lập nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng giảm đi.

Một rào cản lớn làm giảm nguồn cung của thị trường hiện nay theo đánh giá của HoREA là việc dự án bị chậm tính tiền sử dụng đất do quy trình, thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài, thường mất khoảng 1-3 năm. Hiện nay, việc áp dụng các phương pháp tính "tiền sử dụng đất cụ thể" chưa hợp lý. Kết quả tính tiền sử dụng đất dự án phổ biến chỉ bằng khoảng 75-80% chi phí giải phóng mặt bằng. Dẫn đến việc chủ đầu tư dự án nhà ở gần như phải "mua lại" quyền sử dụng đất lần thứ hai, do mức khấu trừ chi phí giải phóng mặt bằng quá thấp so với chi phí thực tế đã bỏ ra. Điều này đang khiến cho các chủ đầu tư "nản lòng".

Bất động sản vẫn là lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh nhất
Bất động sản dẫn đầu thu hút FDI tại TP.HCM

Theo thông tin từ Sở kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, 4 tháng đầu năm 2019, TPHCM hút được 2,37 tỉ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 46,1% so với cùng kỳ.

Viết bình luận của bạn