Dòng tín dụng vào bất động sản đang được siết dần.

Tín dụng bất động sản đã dần bị siết chặt

Bảo Chương

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, vốn “chảy” vào bất động sản từ đầu năm đến nay tăng trưởng thấp ở mức 2,19%; việc kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực này đang đạt hiệu quả, đúng như mục tiêu đã đề ra.

Chia sẻ tại buổi họp về tình hình hoạt động ngân hàng những tháng đầu năm 2018 diễn ra tại TPHCM mới đây, ông Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế cho biết, tăng trưởng tín dụng 5 tháng đầu năm đạt 6,16%.

Vốn trong 5 tháng qua chảy chủ yếu vào sản xuất khi các ngành nông lâm sản, thủy sản, công nghiệp xây dựng hay các lĩnh vực ưu tiên có mức tăng trưởng cao hơn mức bình quân. Vốn vào các lĩnh vực bị hạn chế, kiểm soát như bất động sản, BOT, BT tăng trưởng thấp. Trong đó, vốn vào bất động sản chỉ tăng 2,19%; BOT tăng 2,15% (vẫn thực hiện cho vay theo cam kết trước đó); vốn vào chứng khoán giảm 3,92%.

Ông Hùng cho biết, những con số nói trên cho thấy các biện pháp kiểm soát đồng bộ của Ngân hàng Nhà nước từ công tác chỉ đạo, giám sát cho đến thanh tra, kiểm tra với các tổ chức tín dụng đã phát huy tác dụng.

Riêng tại TPHCM, theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, tăng trưởng tín dụng 5 tháng đạt mức 6,42% và dự kiến 6 tháng khoảng 7,5%, cao hơn mức trung bình của cả nước. Trong 1,89 triệu tỉ đồng đã chảy vào nền kinh tế những tháng qua thì hơn 70% vào sản xuất; 10,8% vào bất động sản và 13,2% vào chứng khoán và tiêu dùng.

Cũng theo ông Minh, suốt từ 2016 đến nay, tín dụng vào bất động sản ở TPHCM chỉ khoảng 10%, không còn mức 31-33% như giai đoạn 2007-2008. Cơ quan quản lý luôn phát đi lời cảnh báo, yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thực hiện nghiêm túc việc thẩm định cho vay, chỉ xét duyệt với các chủ đầu tư có năng lực tài chính, năng lực quản trị.

Cũng theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho biết, lượng kiều hối về Thành phố sau 5 tháng đạt khoảng 2 tỷ USD, tăng gần gấp đôi so với quý I/2018 (1,1 tỷ USD).  Ngoài ra, số kiều hối này chủ yếu chảy vào sản xuất kinh doanh, thay vì để đầu tư bất động sản, chứng khoán và gửi tiết kiệm như trước.

Kiều hối thường phụ thuộc vào điều kiện kinh tế vĩ mô, tình hình của người lao động ở nước ngoài, các dịch vụ thu hút kiều hối... Đại diện Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho rằng, từ đầu năm đến nay, tình hình có vẻ khả quan, lượng kiều hối được gửi về nước rất ổn định và tăng dần đều.

Ngoài ra, thời gian qua kinh tế vĩ mô ổn định và sức ép tăng tỷ giá do tâm lý thị trường bị loại bỏ chính là nguyên nhân lớn khiến người nhận kiều hối dần chuyển từ ngoại tệ sang nắm giữ tiền đồng.  

Dòng vốn tín dụng cho việc vay mua nhà được dự báo sẽ ngày càng khó khăn hơn.
Dòng tiền vào bất động sản sẽ khó khăn hơn?

Dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản không chỉ theo kênh trực tiếp mà còn gián tiếp thông qua vay xây lắp và vay tiêu dùng. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bắt đầu đưa ra những cảnh báo về việc cần có sự chuẩn bị khi dòng tiền này bị siết chặt.

Viết bình luận của bạn