Báo cáo về thị trường văn phòng TP.HCM quý II.2019 của Cty CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng TP.HCM trong quý II.2019 không có thêm nguồn cung mới nào cho cả hạng A và B. Tính đến nửa đầu năm 2019, tổng nguồn cung thị trường văn phòng TP.HCM đạt 1.225.648 m2 diện tích cho thuê từ 15 tòa nhà hạng A và 63 tòa nhà hạng B. Do việc hạn chế nguồn cung, giá thuê cả 2 hạng tiếp tục tăng, đặc biệt đối với phân khúc hạng A. Tính đến quý II/2019, giá thuê trung bình hạng A là 46,7 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,9% so với quý quý I và 2,9% so với cùng kỳ. Giá thuê hạng B đạt 23,5 USD/m2/tháng, tăng 0,3% so với quý trước và 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một số liệu tương tự cũng được Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam báo cáo cho thấy, giá thuê văn phòng trong quý II tiếp tục leo thang so với quý I. Cụ thể, so với quý trước, giá thuê cao ốc hạng A tăng 1,2% và tăng 4,8% so với cùng kỳ. Giá thuê hạng B tăng 4,9% so với quý trước và 7,5% so với cùng kỳ năm trước.
Còn các tòa nhà hạng C tăng giá thuê 8,5% so với 12 tháng qua. Nguyên nhân được đưa ra là do nguồn cung ít trong khi có nhiều công ty thành lập mới khiến giá thuê văn phòng từ cao cấp cho đến bình dân tại TP.HCM liên tục tăng cao.
Theo dự báo của JLL, đến cuối năm 2019, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến chào đón một lượng lớn nguồn cung mới. Trong khi đó, không gian làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục mở rộng ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tuy nhiên, nguồn cầu thuê vẫn rất tốt nhờ vào nền tảng kinh tế khả quan của Việt Nam.
Trong bối cảnh giá thuê văn phòng tăng cao, mô hình văn phòng làm việc chung đang là lựa chọn của nhiều công ty nhỏ. Theo thống kê của CBRE, trong quý II.2019, thị trường đã tiếp nhận thêm hơn 4.000 m2 diện tích sàn không gian làm việc chung từ 5 địa điểm mới. Tính đến quý II.2019, tổng nguồn cung tích lũy của thị trường văn phòng chia sẻ đạt 46.266 m2 diện tích sàn, tăng 101% so với cùng kỳ năm ngoái.
Con số này được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào cuối năm 2019, nâng tỷ lệ không gian làm việc linh hoạt so với tổng nguồn cung văn phòng từ 2% lên đến 5% vào quý IV/2019. Mặc dù không gian làm việc linh hoạt được mở rộng nhanh chóng, song hiệu suất hoạt động của thị trường này vẫn được ghi nhận rất tốt. Tỷ lệ lấp đầy của loại hình văn phòng dịch vụ đạt mức trung bình 80%.
