UBND TPHHCM vừa có Công văn số 1664/UBND-ĐT giao Sở Xây dựng TPHCM tham mưu về việc giải quyết cho phép các dự án bất động sản tồn kho có nhu cầu chuyển đổi phân khúc. Cụ thể, Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra, rà soát, báo cáo tình hình triển khai các dự án nhà ở sinh viên đầu tư từ ngân sách, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, trường hợp dự án nhà ở sinh viên khai thác không hiệu quả thì đề xuất UBND TP báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.
Đối với các dự án bất động sản nhà ở phân khúc trung cấp, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư dự án có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ sang phân khúc bình dân hoặc làm nhà ở xã hội thì Sở Xây dựng tham mưu lãnh đạo giải quyết theo quy định. UBND TPHCM cũng đề nghị Sở tài chính tham mưu, đề xuất UBND TPHCM việc sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10ha theo quy định và do các chủ đầu tư nộp và hỗ trợ từ ngân sách địa phương để đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Có thể thấy nhu cầu mua nhà ở xã hội vẫn rất lớn, người dân vẫn đang xếp hàng dài mà không mua được nhà ở xã hội vì nguồn cung ngày càng teo tóp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) dẫn số liệu báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến nay, trong chương trình phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị và công nhân khu công nghiệp, cả nước đã hoàn thành 207 dự án với khoảng hơn 85.810 căn và hiện đang tiếp tục triển khai 220 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 179.640 căn.
“Tuy nhiên, theo tìm hiểu của tôi, kết quả phát triển nhà ở xã hội trên chỉ đạt khoảng 34,3% so với mục tiêu đề ra đến năm 2020 (12,5 triệu m2 nhà ở xã hội). Nguyên nhân là do việc quản lý, điều tiết thị trường cho loại hình căn hộ này đang đi ngược chủ trương phát triển nhà ở của cơ quan nhà nước”, ông Châu nói.
Theo kế hoạch, giai đoạn 2016-2020, TPHCM phát triển và quản lý 20.000 căn nhà ở xã hội, nhưng theo tìm hiểu, thành phố hiện mới hoàn thành khoảng 50% chỉ tiêu kế hoạch. Trong khi đó, từ năm 2014 đến nay, UBND TPHCM đã chấp thuận đầu tư tổng cộng 35 dự án phát triển nhà ở thương mại có diện tích trên 10 ha. Theo Nghị định 100/2015, đối với dự án có quỹ đất trên dưới 10 ha, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triền đô thị đều phải dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội và có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất này.
Thế nhưng, thực tế, trong các dự án có diện tích trên 10 ha của TPHCM hiện nay, chỉ có bốn dự án nhà ở xã hội được hoàn thành và đưa vào sử dụng trên tổng diện tích đất chỉ 6,3 ha, với khoảng 5.000 căn hộ. Đối với dự án có diện tích dưới 10 ha, hầu hết đều không có dự án phát triển nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% theo quy định. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư không làm đúng quy định về phát triển nhà ở xã hội.
